Оформление документов на земельные участки при совершении сделок в простой форме
На сегодняшний день, практически все сделки с земельными участками – исключение составляет только наследство, могут оформляться без участия нотариуса, то есть в обычной письменной форме. Однако нередко заключая такие сделки, как покупатель, так и владелец земельного участка, не знают, какие документы необходимо иметь, или проверять у продавца, чтобы заключить правомочную сделку. Поэтому после совершения сделки и не может новый владелец зарегистрировать в Регистрационной палате уже приобретенные земельные участки на Киевском шоссе в Подмосковье, так как предоставляются в этот орган либо неправильно оформленные документы, либо не в полном объеме.
Так, при оформлении сделок на земельные участки по Киевскому шоссе необходимы сведения из ГНК и правоустанавливающие документы на участок. Если надел расположен в садоводческом товариществе, то порядок оформления документов на земельный участок требует справки об отсутствии задолженности перед садоводством, а также о том, что, что у владельца нет земельных споров с соседями. Также необходимыми документами, являются кадастровый план, если на этот надел уже заведено кадастровое дело или кадастровый паспорт. В том случае, когда земельные участки на Киевском шоссе в Подмосковье не были вовремя зарегистрированы их настоящим владельцем, то необходимо в региональном отделении «Роснедвижимости» получить кадастровый паспорт, для чего потребуется заявление от владельца.
Если владелец имеет супругу, то оформление документов на земельный участок требует ее согласия, а также справки о том, что налоговая служба не имеет к владельцу претензий в отношении земельного налога. В том случае, когда имеются объекты недвижимости на продаваемой земле, то необходимо предоставить выписку из домовой книги, разрешение органов опеки, если сделка будет проведена с участием недееспособных лиц. Заложенный участок не может быть продан без согласия залогодержателя.
При продаже доли земли, порядок оформления документов на земельный участок предусматривает согласие остальных дольщиков на то, чтобы доля из участка была продана. Без такого согласия, в отношении надела не могут проводиться сделки. При продаже надела, на котором имеется незавершенное строительство, продавец должен предоставить покупателю кадастровый паспорт на объект, который получается в Роостехинвентаризации. Если же земля продается с завершенным объектом строительства, то необходим кадастровый паспорт на строение, полученное в БТИ. Могут потребоваться и иные документы, в зависимости от объекта недвижимости, перечень которых можно уточнить в Регистрационной палате.